新力地产有限责任企业成本控制分析

本科生毕业论文(设计)开题报告 题目: 新力地产有限责任企业成本控制分析 开题报告填写要求 一、开题报告主要内容: 1.课题来源、目的、意义。 2.国内外研究现况及发展趋势。 3.预计达到的目标、关键理论和技术、主要研究内容、完成课题的方案及主要措施。 4.课题研
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本科生毕业论文(设计)开题报告
题目: 新力地产有限责任企业成本控制分析


开题报告填写要求

一、 开题报告主要内容:
1.课题来源、目的、意义。
2.国内外研究现况及发展趋势。
3.预计达到的目标、关键理论和技术、主要研究内容、完成课题的方案及主要措施。
4.课题研究进度安排。
5.主要参考文献
二、 报告内容用小四号宋体字编辑,采用A4号纸双面打印,要求内容明确,语句通顺。
三、 引导教师评语、院(系)答辩委员会审核意见用蓝、黑钢笔手写或小四号宋体字编辑,签名必须手写。
四、 理、工科类要求字数在1500字左右,文科类要求字数在1800 字左右。


一、选题背景与意义
1.选题背景
房地产业经过几十年的发展,特别是近几年的迅猛发展,以及国外房地产大企业和房地产投资基金对我国房地产市场的逐渐进入和争夺,使我国房地产业的发展环境,市场开发机制、运作模式,产品开发营销策划以及管理技术和方法等和以前相比都发生了很大的变化。
在这样的社会背景下,一方面政府部门出台了一系列的关于土地、融资等方面的宏观调控政策,另一方面因近年来房价上涨,使得开发商有比较客观额度利润空间,行业进入者大量增加,但土地作为不可再生资源不断减少,使得房地产开发企业之间竞争更趋激烈。随着房地产市场的逐步规范和行业竞争力日渐加剧,房地产正在告别暴利时代。如何使房地产企业求得生存、求的发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题,房地产企业的核心竞争力主要在于两点,一个是产品的差异化竞争,一个是产品的成本竞争。在相同的开发环境中,除了开发适销对路的适应市场需求的产品加大产品的差异,形成市场品牌外,最重要的是价格尽可能地减少建设成本,保持产品市场价格优势最大限度地提高企业的投资收益,是房地产投资控制的最重要的问题。如何降低工程成本,提高企业工程投资收益,是许多房地产开发企业面临着生存与发展的难题。因此房地产开发企业在相同开发环境与条件等软硬设施下,谁能在工程项目建设中,既能确保工程质量与进度,又能注重项目开发成本的管理,控制和把握好合理的造价,从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益,谁就能在这激烈的市场竞争中获取主动,从而走向成功。
2.选题目的
本研究以新力地产有限企业成本控制为主要研究对象。通过降低开发过程中的施工成本,提高房地产开发的经济效益,实现企业利润的最大化。因此大家必须加强房地产开发成本的管理,正确的核算开发成本,在各个环节控制各项费用的支出。而土地开发成本、房地产开发间接费用、配套设施开发成本和房屋开发成本的核算恰恰有机的构成了房地产开发成本管理系统。大家都知道会计的第二恒等式就是“利润=收入-成本”,所以大家应当在满足消费者的需求下,谋求企业利润最大化。
3.选题意义
本文针对成本控制进行了详细的分析。在房地产开放过程中的土地开发成本、房地产开发间接费用和房屋开发成本的核算管理等方面内容进行了调研,希翼通过本调研能使企业实现利润最大化,控制成本性消耗开支,降低运营成本,提升服务质量,提高市场竞争力。使管理者真正地明确了房地产开发成本的相关常识,能在具体的工作实践中有目的、有意识地对成本进行核算、管理。通过加强成本管理,克服盲目性,增强主动性,理智性,有效地降低开发成本。在房地产开发成本的过程中找出经营问题所在,从而改善经营,节约开支。
二、 国内外研究现状及发展趋势
1.国内外研究现状
本文主要针对成本控制的文献参考,并对其进行了分析。 国内外学术界与理论界普遍认为,房地产项目成本主要是由土地、土建、设备费用,配套费用以及管理费用三个部分组成,其中不同的费用部分所包含的内容又不尽相同。
例如:,高晓林,朱洪兴(2014)认为,其项目成本还包括:项目前期的设计、规划等工程成本,与开发相关的间接费用和开发期间的各种费用等。孟化(2016)指出,所有开发成本当中,土地、土建和费用约占到总成本的80%左右,是房地产项目成本控制的重点。贾巧玲(2016)详细说明了配套费用,主要包括水、电、燃气、通讯、景观铺装等费用。Chen, Richard C.和chung, Chen H.(2002)提到了目标成本这个概念。日本的栗谷仁(2010)在《14%成本削减:来自科尔尼的成本管理实践》中提到了间接成本管理办法。
2.发展趋势
预计资源继续向一线城市倾斜的局面将会有所改变,并且随着户籍制度的进一步收紧,一线城市吸引资金和人口流入的能力将下滑,发展速度将面临平台期,房地产市场热度也会逐渐退却。与此同时,其他地区核心城市群将加速发展,放宽人口准入和发展预期提升将吸引城市化人口流入,房地产去库存持续推进,将出现量价齐升的局面。在地区发展前景预期调整后,一线城市将放开限购限贷,房地产市场分化的格局也就基本结束。此外,大家看好大城市周边地区的 房地产市场,在核心城市群建设过程中得益于外溢效应,将会分享核心城市的资源和人口红利,实现高速发展。
三、预计达到的目标、关键理论和技术、主要研究内容、完成课题的方案及主要措施
1.预计达到的目标
本文与房地产成本控制有关,通过降低开发过程中的成本,提高房地产开发的经济效益,具体在对土地开发成本、房地产开发间接费用、配套设施开发成本和房屋开发成本进行合理的控制以达到企业利润的最大化。
2.关键理论和技术
通过对房地产成本的分析,其开发分为四个阶段:投资决策阶段、前期工作阶段、建设阶段、房屋租售阶段,每个阶段的工作均有不同的内容。
(1)投资机会选择与决策分析阶段
投资机会选择与决策分析,是整个开发过程最为重要一个环节,其目的就是通过一系列调查研究与分析,选择一个最佳的可行的项目开发方案或舍弃项目的替代依据。这一阶段的主要内容是项目选择和项目可行性研究。
项目选择是指多渠道获取信息,形成开发项目初步设想,包括项目选址、筹资、配套建设,并与进行市场综合分析,广泛接触,使项目设想具体化。
项目可行性研究即在项目选择后对该项目深入分析,包括社会综合评价、市场研究、项目财务评价等,这是影响项目成败的关键之处。 转载请注明来源。原文地址:/html/lunwenzhidao/kaitibaogao/2021/1016/8455810.html   

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